Woonunit in de tuin

Een woonunit in de tuin is voor steeds meer huishoudens de snelste manier om er woonruimte bij te krijgen. Geen aanbouw, geen maandenlange verbouwing, geen verhuizing. De unit komt kant-en-klaar aan, wordt met een kraan op de fundering gezet en staat er dezelfde dag nog. Wat je vooraf moet uitzoeken gaat vooral over je tuin zelf: hoeveel ruimte je nodig hebt, of de kraan erbij kan, wat het totale plaatje kost en wat jouw gemeente ervan vindt. Alle modellen en actuele prijzen staan op de pagina woonunit kopen.

Snel extra woonruimte zonder verbouwen

Geen maandenlange verbouwing, geen bouwstof in huis. In deze video leggen we uit hoe Stock Units jou kan helpen met het realiseren van een woonunit in je tuin.

Waarom mensen een woonunit in de tuin zetten

De reden verschilt per huishouden, maar het motief is bijna altijd hetzelfde: er is ruimte nodig, en de woningmarkt levert die niet.

• Zelfstandig wonen voor je kind: Huren of kopen is voor veel jongeren onbetaalbaar. Een unit achter het huis geeft een eigen voordeur.
• Mantelzorg: Een zelfstandige woonplek voor een ouder, dichtbij maar met een eigen keuken en badkamer.
• Thuiswerken: Een aparte werkplek in de tuin, weg van de drukte in huis. Zonder dat je er een slaapkamer voor opoffert.
• Tijdelijke woonruimte: Tijdens een verbouwing blijf je gewoon op je eigen adres wonen.
• Logeerruimte: Gasten die blijven slapen hoeven niet meer in de woonkamer.

Een woonunit is bovendien niet definitief. Je kunt hem later laten verplaatsen of doorverkopen. Wij bemiddelen daar zelfs in: de unit blijft jouw eigendom, wij zetten hem in de showroom en verkopen hem via onze website en kanalen. Zie de veelgestelde vragen voor de voorwaarden.

Je kind wil op zichzelf wonen, maar huren of kopen is onbetaalbaar

Deze video ging viraal, en niet zonder reden. Steeds meer ouders zoeken een oplossing voor een kind dat wél op zichzelf wil, maar geen betaalbare woning kan vinden.

Hoeveel ruimte heb je nodig in je tuin?

Dit is de vraag die je als eerste beantwoordt, want hij bepaalt welke modellen überhaupt in beeld komen. De meeste units zijn 3,2 meter breed en verschillen in lengte, maar er zijn ook bredere uitvoeringen van 3,5 en 6,4 meter. Een enkele unit past daardoor in verrassend veel achtertuinen.

Dat laatste model is interessant als je tuin wel breed is maar niet diep. Een unit van 13 meter lang past dan niet, 6 x 6,4 meter met bijna hetzelfde oppervlak vaak wel.

Let bij het inmeten op drie dingen die vaak vergeten worden:

• Werkruimte rondom. Houd aan alle kanten wat vrij, zodat je later bij de gevel kunt voor onderhoud.
• De afstand tot de erfgrens. Wat is toegestaan verschilt per gemeente. Neem dit mee in de vergunningscheck.
• Waar de kraan komt te staan. Niet de tuin is meestal het knelpunt, maar de straat ervoor. Daarover verderop meer.

Twijfel je tussen twee maten? In onze showrooms in Wezep, Cromvoirt en Middelburg staan de modellen opgesteld, zodat je zelf kunt inschatten of 26 of 32 m² genoeg is. Plan een showroombezoek.

Wat kost een woonunit in de tuin?

De unit zelf is de grootste post, maar niet de enige. Voor een realistisch budget tel je de fundering, het transport en de aansluitingen erbij op.

De prijs verschilt per model en per afwerking. Wat een specifieke unit vandaag kost, staat op de pagina met alle woonunits. Twijfel je over de transportkosten in jouw situatie? Neem contact op voor een inschatting.

Een woonunit in je tuin plaatsen, stap voor stap

Van het moment dat de vrachtwagen de straat in rijdt tot de unit op zijn plek staat, zit meestal minder dan een dag. Dat lukt alleen als de voorbereiding klopt.

1. Fundering: Wij verzorgen de fundering, afgestemd op jouw ondergrond: stelconplaten, tegelfundering of schroeffundering. Voor elke ondergrond hebben we een oplossing. Je hoeft hier zelf niets voor te regelen, en je tuin hoeft er niet voor opengebroken te worden. Welke variant het wordt lees je op de pagina over de juiste fundering voor je woonunit.
2. Transport en plaatsing: De woonunit wordt met een kraan op zijn plek gehesen. Over het huis heen is geen probleem, we kunnen tot 50 meter overbruggen. Wel geldt: hoe verder de kraan moet reiken, hoe hoger de transportkosten. De plaatsing zelf duurt maximaal één dag. Hoe zo'n rit verloopt beschrijven we in ons artikel over een woonunit op transport.
3. Aansluitingen: Het aansluiten van water, elektriciteit en riolering regel je zelf, of via je eigen installateur. Houd er rekening mee dat de leidingen vanaf je woning naar de unit moeten lopen. Hoe dichter de unit bij het huis staat, hoe korter dat traject is.

Benieuwd hoe dat er in een tuin als de jouwe uitziet? Op onze projectenpagina staan foto's van afgeronde plaatsingen door heel Nederland, inclusief krappe situaties.

De regels: mag een woonunit in jouw tuin?

Hier bestaat geen algemeen antwoord op. De ene gemeente stelt nauwelijks eisen, de andere kijkt streng naar de afmetingen, het gebruik en de plaatsingsduur. Dat kan zelfs binnen dezelfde gemeente per locatie verschillen.

Wat wel voor iedereen geldt: onze woonunits voldoen aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) voor tijdelijke bouw. Een vergunning voor tijdelijke bewoning wordt doorgaans voor maximaal 15 jaar afgegeven. Permanente bouw leveren wij niet.

Daarom doen wij het uitzoekwerk voor je. Met onze vergunningscheck zoeken we uit wat er op jouw adres mogelijk is, voordat je iets bestelt.

Wil je precies weten hoe het zit met vergunningsvrij plaatsen, de uitzondering voor mantelzorg en wat er gebeurt als je zonder vergunning plaatst? Dat behandelen we in heb je voor een woonunit een vergunning nodig. Hoe lang je er mag blijven wonen staat in hoelang mag je in een woonunit wonen.

Voor je kind, je ouders of als werkplek

Dezelfde unit, heel verschillende situaties. Ze hebben elk hun eigen aandachtspunten.

• Voor een kind dat op zichzelf gaat wonen. Vaak is een studio of een unit met één slaapkamer genoeg. We schreven er een apart artikel over: wonen in de tuin bij je ouders.
• Voor een ouder die zorg nodig heeft. Dan gelden er soms andere regels en kijk je naar een mantelzorgwoning.
• Als tijdelijke woonruimte tijdens een verbouwing. Je blijft gewoon op je eigen adres wonen. Zie een tijdelijke woonunit tijdens een verbouwing.
• Als logeerruimte of werkplek. Voor gasten is een gastenverblijf vaak logischer ingedeeld, voor thuiswerken een kantoorunit.

Veelgestelde vragen over een woonunit in de tuin

Mag je zomaar een woonunit in je tuin plaatsen?

Een woonunit in je tuin plaatsen mag niet zonder meer: of het is toegestaan hangt af van je gemeente, de afmetingen van de unit, het gebruik en hoe lang hij blijft staan. De ene gemeente stelt nauwelijks eisen, de andere juist wel. Wij doen daarom een vergunningscheck op je adres. Alle regels op een rij staan in ons artikel over de vergunning voor een woonunit.

Hoeveel ruimte moet ik vrijhouden in mijn tuin?

De ruimte die je vrijhoudt begint bij het grondoppervlak van de unit zelf: 21 m² voor het kleinste model van 6,5 x 3,2 meter, oplopend tot 42 m² voor een unit van 13 x 3,2 meter. Daar komt werkruimte rondom bij, zodat je later bij de gevel kunt. Houd daarnaast rekening met de afstand tot de erfgrens die jouw gemeente aanhoudt.

Wat kost een woonunit in de tuin?

De totale kosten van een woonunit in de tuin bestaan uit de unit, de fundering, het transport en de aansluitingen. Een compacte unit start rond € 25.000, ruimere modellen liggen tussen € 40.000 en € 60.000 en een geschakelde unit voor een gezin begint rond € 70.000. Reken op minimaal € 1.500 voor de fundering, plus transport- en plaatsingskosten afhankelijk van je locatie.

Hoe lang duurt het plaatsen van een woonunit?

Het plaatsen van een woonunit duurt maximaal één dag. De kraan hijst de unit op de voorbereide fundering, ook over een woning heen en tot een afstand van 50 meter. Wat langer duurt is de levering: voorraadmodellen zijn binnen een week leverbaar, maatwerk heeft een levertijd van 12 tot 14 weken.

Wat als mijn tuin niet bereikbaar is voor een kraan?

Is je tuin niet bereikbaar voor een kraan, dan kunnen we de woonunit helaas niet plaatsen. Er moet altijd een kraan op locatie kunnen komen. Wel kunnen we tot 50 meter overbruggen en zonder problemen over een woning heen hijsen. Twijfel je over de bereikbaarheid? Bel ons, dan bekijken we je situatie vooraf.

Moet mijn tuin of bestrating opengebroken worden?

Nee, je tuin hoeft niet opengebroken te worden. Wij verzorgen de fundering met stelconplaten, een tegelfundering of een schroeffundering, passend bij jouw ondergrond. Alleen voor de aansluiting van water, elektra en riolering moet er een leidingtracé naar de unit lopen.

Zit er een keuken en badkamer in?

Bij de meeste woonunits zijn een keuken en badkamer standaard inbegrepen. Omdat alles maatwerk is, kun je zelf bepalen wat er wel en niet in komt.

Kan ik er 's winters in wonen?

Ja, in een woonunit kun je ook 's winters prima wonen. Onze units zijn goed geïsoleerd, ruim boven de Bbl-eisen. De exacte isolatiewaarden vind je in onze brochure.

Kan ik een woonunit financieren of leasen?

Financiering of lease bieden wij zelf niet aan. Je kunt uiteraard wel een lening bij je eigen bank aanvragen.

Kan ik de woonunit later verplaatsen of verkopen?

Ja, een woonunit is verplaatsbaar en goed door te verkopen, want hij staat op een fundering en is niet aard- en nagelvast met je woning verbonden. Woont je kind na een paar jaar elders, dan haalt dezelfde kraan de unit weer weg.

Hoe werkt de bemiddeling bij verkoop?

De bemiddeling bij verkoop werkt zo: de unit blijft jouw eigendom en samen bepalen we een minimale verkoopprijs en een marktconforme vraagprijs. Het transport van jouw locatie naar onze showroom komt voor rekening van de eigenaar. Daarna verkopen wij de unit via onze website, e-mail en socialmediakanalen. Stock Units rekent 8% commissie exclusief btw over de uiteindelijke verkoopprijs, transportkosten niet meegerekend. Die commissie factureren we apart.

Kan ik een tuinhuis of blokhut ook als woonruimte gebruiken?

Een tuinhuis of blokhut is niet geschikt als woonruimte. Die is bedoeld voor opslag of hobby, is meestal niet geïsoleerd en heeft geen aansluiting op water en riool. Een woonunit is wel gebouwd om in te wonen: prefab, geïsoleerd ruim boven de Bbl-eisen en bij de meeste modellen met keuken en badkamer.