Je keuken ligt eruit, de badkamer is gestript en de aannemer heeft net gemeld dat het drie weken uitloopt. De vraag is dan niet meer of je ergens anders gaat slapen, maar waar. Een tijdelijke woonunit in je eigen tuin is een van de opties: een zelfstandige woonruimte met keuken, badkamer en slaapkamer, die naast je huis staat zolang de verbouwing duurt.
Op deze pagina staat wat zo'n unit kost, wanneer huren goedkoper is dan kopen, wat je gemeente ervan vindt en hoe snel er een in je tuin kan staan. Met de prijzen en maten die wij zelf leveren, zodat je kunt rekenen in plaats van gokken.
Kort antwoord
- Huren kost bij Nederlandse verhuurders ruwweg € 445 tot € 1.155 per maand, afhankelijk van de maat, exclusief transport en plaatsing.
- Kopen begint bij ons rond € 26.450 excl. btw (€ 32.004 incl. btw) voor 21 m², en loopt tot € 42.950 excl. btw voor een unit van 42 m² met twee slaapkamers.
- Kort verbouwen is huren. Bij drie tot zes maanden komt huren vrijwel altijd goedkoper uit. Kopen wordt interessant bij lange verbouwingen, bij verbouwingen die uitlopen, en als je de unit daarna wilt houden.
- Vergunning: voor een verbouwunit heb je vrijwel altijd toestemming van de gemeente nodig. Alleen bij mantelzorg met zorgindicatie gelden soepelere regels.
- Levertijd: voorraadunits kunnen binnen enkele weken staan, maatwerk duurt 12 tot 14 weken.
Waar kun je wonen tijdens een verbouwing?
Er zijn zes routes, en ze verschillen minder in comfort dan in wat er misgaat als de verbouwing uitloopt. Dat laatste gebeurt vaker wel dan niet.
| Optie | Privacy | Zicht op de bouw | Waar het meestal op stukloopt |
|---|---|---|---|
| Woonunit in eigen tuin | Eigen voordeur, eigen keuken en badkamer | Je staat er letterlijk naast | Je hebt toestemming van de gemeente nodig en ruimte voor de kraan |
| Bij familie of vrienden | Beperkt, je deelt alles | Nee | Twee maanden lukt, vijf maanden zelden. En verbouwingen worden zelden korter |
| Hotel of B&B | Een kamer, geen keuken | Nee | Per nacht is het te doen, per maand loopt het hard op. Huisdieren mogen vaak niet mee |
| Vakantiepark of chalet | Eigen ruimte | Nee, vaak tientallen kilometers rijden | In het hoogseizoen duur en meestal niet beschikbaar voor lange periodes |
| Stacaravan op eigen terrein | Redelijk | Ja | De isolatie. Vanaf oktober wordt het een koude, vochtige oplossing |
| Tijdelijke huurwoning | Volledig | Nee | De huurmarkt. Verhuurders willen doorgaans minimaal twaalf maanden, en je betaalt dubbele woonlasten |
De woonunit is de enige optie waarbij je op je eigen adres blijft wonen. Je post komt gewoon aan, de kinderen blijven op dezelfde school, de hond loopt in dezelfde tuin en je ziet zelf of de aannemer de leidingen legt zoals afgesproken. Dat laatste is geen detail: fouten die je op dag drie ziet, zijn goedkoper te herstellen dan fouten die je bij de oplevering ontdekt.
Huren of kopen: hoe reken je dat uit?
Wij verhuren geen woonunits, dus je hoort dit van een partij met een belang. Daarom hieronder de rekensom zelf, in plaats van de uitkomst.
Bij Nederlandse verhuurders liggen de maandprijzen voor een woonunit tussen ongeveer € 445 (18 m²) en € 1.155 (90 m²). Voor een unit van rond de 36 m², de maat waar de meeste gezinnen op uitkomen, zit je op ongeveer € 590 per maand. Transport en plaatsing rekenen verhuurders daar apart bovenop, en die betaal je twee keer: heen en terug.
Kopen werkt anders. Je legt het volledige bedrag vooraf neer en je krijgt een deel terug zodra de unit weer weg is. Hoe groot dat deel is, weet je pas achteraf. Wij kopen namelijk niet zelf terug tegen een vaste prijs, we bemiddelen bij de verkoop:
- De unit blijft van jou, ook als hij bij ons in de showroom staat.
- We spreken samen een minimale verkoopprijs af en een marktconforme vraagprijs.
- Het transport van jouw locatie naar onze showroom is voor jouw rekening.
- Wij verkopen hem via onze website, e-mail en socialmediakanalen.
- Bij verkoop betaal je ons 8% bemiddelingscommissie exclusief btw over de verkoopprijs, apart gefactureerd. Transportkosten tellen daar niet in mee.
Wat de unit opbrengt, hangt af van de markt op dat moment, van de staat van de unit en van de maat. Wij noemen daar bewust geen gemiddelde bij, want we kunnen het niet garanderen. Wel kun je de vraag omdraaien: wat moet de unit minimaal opbrengen om net zo voordelig te zijn als huren? Dat is te berekenen zonder aannames.
Hieronder een woonunit van 32 m² van € 42.350 inclusief btw, tegenover huur van € 590 per maand.
| Duur van de verbouwing | Wat huren kost | Wat de unit dan moet opbrengen | Van de nieuwprijs |
|---|---|---|---|
| 6 maanden | € 3.540 | € 42.970 | meer dan je ervoor betaalde |
| 12 maanden | € 7.080 | € 39.050 | 92% |
| 18 maanden | € 10.620 | € 35.130 | 83% |
| 24 maanden | € 14.160 | € 31.210 | 74% |
| 36 maanden | € 21.240 | € 23.370 | 55% |
Bedragen inclusief btw. De 8% commissie is hier inclusief btw meegerekend, omdat je die als particulier niet terugvraagt. Transport en fundering staan er niet in: die kosten maak je bij huren ook, dus ze vallen tegen elkaar weg. Vul gerust je eigen huuroffer in, want maandprijzen verschillen per verhuurder en per maat.
De conclusie is dus niet dat kopen altijd goedkoper is. Verbouw je drie tot zes maanden, dan is huren vrijwel zeker de goedkoopste route, want dan zou je unit meer moeten opbrengen dan je ervoor betaald hebt. Hoe langer de verbouwing duurt, hoe lager de lat komt te liggen.
Daar zit meteen het argument dat op papier lastig te vangen is. Verbouwingen lopen uit. Materialen komen te laat, de vergunning duurt langer, achter de muur zit iets wat er niet hoorde te zitten. Bij huren betaal je elke maand vertraging opnieuw. Bij kopen niet: die drempel uit de tabel zakt alleen maar verder.
Verder krijg je bij kopen de unit die je zelf hebt ingedeeld, in plaats van wat er toevallig in het verhuurpark staat. Twee slaapkamers als je twee kinderen hebt, een fatsoenlijke keuken als je maanden thuis kookt, en isolatie waarmee je in januari niet zit te klappertanden. Onze units hebben standaard een isolatiewaarde van Rc 4,55 in dak, vloer en wanden.
En de derde route telt ook mee: je hoeft de unit niet te verkopen. Wie hem houdt als gastenverblijf of kantoor in de tuin, haalt de hele vergelijking onderuit, want dan koop je geen tijdelijke oplossing maar een gebouw dat 25 tot 30 jaar meegaat.
Zelf uitrekenen wat het bij jou kost?
Vertel ons hoelang je verbouwing duurt en met hoeveel mensen je bent. Dan rekenen we het voor jouw situatie door en zie je zwart op wit of kopen of huren logischer is.
Wat kost een woonunit tijdens een verbouwing?
Een tijdelijke woonunit kost bij ons tussen € 26.450 en € 79.450 exclusief btw, afhankelijk van de maat en de indeling. Omdat je als particulier de btw niet terugvraagt, staan hieronder ook de bedragen inclusief btw. Dat zijn de bedragen die je daadwerkelijk overmaakt.
| Maat | Afmeting | Indeling | Vanaf (excl. btw) | Vanaf (incl. btw) |
|---|---|---|---|---|
| 21 m² | 6,5 x 3,2 m | 1 slaapkamer | € 26.450 | € 32.005 |
| 26 m² | 8 x 3,2 m | studio of 1 slaapkamer | € 29.000 | € 35.090 |
| 32 m² | 10 x 3,2 m | 1 slaapkamer | € 34.999 | € 42.349 |
| 35 m² | 11 x 3,2 m | 1 slaapkamer | € 36.450 | € 44.105 |
| 42 m² | 13 x 3,2 m | 2 slaapkamers | € 42.000 | € 50.820 |
| 70 m² | 6,7 x 10,5 m | 3 slaapkamers, geschakeld | € 79.450 | € 96.135 |
Actuele prijzen per model staan op de pagina woonunit kopen. Voorraadmodellen en demo-units liggen daar regelmatig onder.
Daar komt bij wat de meeste mensen vergeten mee te rekenen:
- Transport en plaatsing. Hangt af van de afstand, de bereikbaarheid en de hijsafstand. Staat je tuin achter het huis en moet de kraan over het dak, dan wordt het duurder dan wanneer de unit vanaf de oprit geplaatst kan worden.
- Fundering. Stelconplaten, een tegelfundering of schroeffundering, afhankelijk van je ondergrond. Wij kunnen dit verzorgen.
- Aansluitingen op water, elektra en riool.
- De vergunningscheck als je die door ons laat doen: € 250 excl. btw, en dat bedrag verrekenen we volledig als je daarna een unit bij ons koopt.
Niet elke unit is volledig uitgerust. Wie de badkamer van het hoofdhuis houdt en alleen een slaap- en woonruimte nodig heeft, kan voor een basisuitvoering gaan en zit een stuk lager.
Welke maat heb je nodig?
Onze units zijn 3,2 meter breed en verschillen in lengte. Die breedte is de reden dat er verrassend vaak eentje past: je hebt eerder een strook van vier meter naast het huis dan een vierkant van zes bij zes.
| Situatie | Maat | Waarom deze |
|---|---|---|
| Alleen of met z'n tweeën, korte verbouwing | 21 tot 26 m² | Woonruimte, keuken, badkamer en een slaapkamer. Past ook in een smalle zijtuin |
| Stel dat maanden thuis kookt en werkt | 32 tot 35 m² | Ruimere woonkamer, plek voor een werkplek naast de eettafel |
| Gezin met kinderen | 42 m² | Twee slaapkamers, zodat de kinderen niet in de woonkamer slapen |
| Groot gezin of lange looptijd | 70 m² geschakeld | Drie slaapkamers, twee units aan elkaar gekoppeld |
Reken naast de unit zelf op ruimte eromheen: een vrije strook om de unit heen en een plek waar de vrachtwagen en de kraan kunnen staan. Bij een showroombezoek of online gesprek beoordelen we aan de hand van foto's of een plattegrond of het op jouw perceel past. Liever eerst zelf schuiven met de indeling? Dat kan met de configurator om je woonunit samen te stellen.
Mag je een woonunit plaatsen tijdens een verbouwing?
Voor een woonunit tijdens een verbouwing heb je vrijwel altijd toestemming van de gemeente nodig. Een unit is een bouwwerk, en je voegt er tijdelijk een woonfunctie mee toe op een plek waar volgens het omgevingsplan geen aparte woning staat. Daarmee wijk je af van de regels, en dat mag alleen met een besluit van de gemeente.
De uitzondering die vaak wordt aangehaald, geldt hier niet. Een mantelzorgwoning mag onder voorwaarden vergunningsvrij geplaatst worden, maar dan moet er een aantoonbare zorgrelatie zijn. Een verbouwing is geen zorgindicatie.
Wat gemeenten meestal beoordelen:
- of het echt om tijdelijke bewoning gaat en de unit na afloop weer weggaat
- waar de unit komt te staan, meestal in de achtertuin of op het zijerf, zelden voor de woning
- of de unit voldoet aan de bouw- en veiligheidseisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving
- hoe lang hij blijft staan, vaak gekoppeld aan de duur van de verbouwing met de mogelijkheid tot verlenging
Onze units voldoen aan de Bbl-eisen voor tijdelijke bouw, waarbij een vergunning voor tijdelijke bewoning doorgaans voor maximaal vijftien jaar wordt afgegeven. Hoe het precies zit per gemeente en wat er gebeurt als je zonder toestemming plaatst, staat in ons artikel over de vergunning voor een woonunit.
Zoek je zekerheid voor jouw adres, dan doen wij de vergunningscheck. We toetsen je perceel en je plan aan de regels van jouw gemeente en zeggen eerlijk of het haalbaar is. Kosten € 250 excl. btw, volledig verrekend bij aankoop.
Eerst weten of het bij jou mag?
Voordat je gaat rekenen aan maten en prijzen, is de vergunningsvraag de eerste horde. Wij zoeken het uit voor jouw adres.
Hoe snel staat de unit er?
Dat hangt af van welke route je kiest. Staat er een unit op voorraad die past, dan gaat het om weken. Wil je maatwerk, dan bouwen we in 12 tot 14 weken. Onze direct leverbare units staan in Cromvoirt, Wezep en Middelburg en zijn te bezichtigen.
De plaatsing zelf is een dagje werk. De unit komt kant en klaar aan op een dieplader en gaat met een kraan op de fundering. Er wordt niet maandenlang in je tuin gebouwd, wat wel het geval is bij een aanbouw of een stenen bijgebouw.
Tel bij je planning wel de vergunningsprocedure op. Die loopt bij gemeenten uiteen van enkele weken tot een paar maanden. Begin daar dus mee voordat de sloophamer erin gaat, niet erna.
Wat moet je zelf regelen?
Wij verzorgen transport, plaatsing en desgewenst de fundering. Wat er op jouw perceel aanwezig moet zijn:
- Water, elektra en riool. In de meeste tuinen is dat te doen vanuit het hoofdhuis. Ligt de unit achter in de tuin, houd dan rekening met een sleuf en wat graafwerk.
- Een vlakke, draagkrachtige ondergrond. Wat er nodig is, hangt af van je grondsoort en de maat van de unit. We beoordelen dit vooraf.
- Ruimte voor de kraan. Dit is in de praktijk het punt waar het het vaakst op vastloopt. De kraan moet de unit over of langs het huis kunnen tillen. Een foto van de straatkant en de tuin is genoeg om dit vooraf in te schatten.
Zo ziet het eruit in de praktijk
Deze woonunit plaatsten we bij Richard in Wezep tijdens zijn verbouwing. Zo ziet zo'n tijdelijke woonoplossing er in het echt uit, in een gewone tuin:
Een uitgewerkt voorbeeld staat in het projectverslag van de tijdelijke woonunit die we in Wesepe plaatsten, inclusief de afwegingen die daar speelden.
Wat doe je met de unit na de verbouwing?
Je hebt drie opties, en je hoeft pas te kiezen als het zover is.
Laten verkopen. Wij bemiddelen bij de verkoop. De unit blijft van jou, ook als hij bij ons staat. We spreken samen een minimale verkoopprijs en een marktconforme vraagprijs af, jij betaalt het transport naar onze showroom, en wij verkopen hem via onze website, e-mail en socialmediakanalen. Bij verkoop factureren wij 8% bemiddelingscommissie exclusief btw over de verkoopprijs, transportkosten niet meegerekend. Een vaste opbrengst of verkooptermijn beloven we niet, want die hangen af van de markt.
Houden. Een flink deel van de mensen die een unit voor een verbouwing kocht, houdt hem. Als gastenverblijf voor logees, als kantoorunit in de tuin, of later als mantelzorgwoning voor een ouder. De levensduur bij normaal gebruik is 25 tot 30 jaar, dus je hebt de tijd.
Verhuren. Als je gemeente dat toestaat op jouw perceel, kun je de unit zelf verhuren. Dat vraagt wel opnieuw een toets aan het omgevingsplan.
Klaar om je verbouwing comfortabel door te komen?
Bekijk de modellen en prijzen, of laat ons uitzoeken wat er op jouw perceel kan.
Veelgestelde vragen
Wat kost een woonunit tijdens een verbouwing?
Een woonunit tijdens een verbouwing kost bij Stock Units vanaf € 26.450 excl. btw (€ 32.005 incl. btw) voor 21 m² en loopt op tot € 42.950 excl. btw voor 42 m² met twee slaapkamers. Daar komen transport, plaatsing, fundering en de aansluitingen op water, elektra en riool bij. Voorraadmodellen en demo-units zijn vaak voordeliger dan maatwerk.
Is een woonunit kopen goedkoper dan huren tijdens een verbouwing?
Of kopen goedkoper is dan huren hangt af van hoelang je verbouwing duurt. Bij drie tot zes maanden is huren doorgaans de goedkoopste route, met maandprijzen vanaf ongeveer € 445. Hoe langer de verbouwing loopt, hoe lager de opbrengst mag zijn die je bij verkoop nodig hebt om gelijk uit te komen. Bij 24 maanden ligt die drempel al rond driekwart van de nieuwprijs.
Kun je bij Stock Units een woonunit huren tijdens een verbouwing?
Bij Stock Units huur je geen woonunit, wij verkopen ze. Wel bemiddelen wij bij de verkoop als je de unit na je verbouwing niet meer nodig hebt: de unit blijft van jou, wij zetten hem in de showroom en verkopen hem via onze kanalen tegen 8% commissie exclusief btw. Voor korte periodes ben je bij een verhuurder beter af.
Heb je een vergunning nodig voor een woonunit tijdens een verbouwing?
Voor een woonunit tijdens een verbouwing heb je vrijwel altijd een vergunning nodig. Je voegt tijdelijk een woonfunctie toe op je perceel en dat wijkt af van het omgevingsplan. De vergunningsvrije route voor mantelzorgwoningen geldt hier niet, want daarvoor is een aantoonbare zorgindicatie vereist. Met onze vergunningscheck van € 250 excl. btw zoeken we uit wat jouw gemeente toestaat.
Hoe lang mag een tijdelijke woonunit blijven staan?
Een tijdelijke woonunit mag blijven staan zolang de gemeente in de vergunning aangeeft, meestal gekoppeld aan de duur van de verbouwing met de mogelijkheid tot verlenging bij uitloop. De landelijke bovengrens voor tijdelijke bouw onder het Besluit bouwwerken leefomgeving ligt op vijftien jaar. Onze units zijn voor die tijdelijke plaatsing gebouwd.
Hoe snel staat een woonunit in je tuin?
Een woonunit staat er binnen enkele weken als je een voorraadmodel kiest uit Cromvoirt, Wezep of Middelburg. Kies je maatwerk, dan is de levertijd 12 tot 14 weken. De plaatsing zelf duurt één dag: de unit komt kant en klaar aan en gaat met een kraan op de fundering. Reken daarnaast op de doorlooptijd van de vergunningsaanvraag.
Welke maat woonunit heb je nodig tijdens een verbouwing?
De maat die je nodig hebt tijdens een verbouwing hangt af van het aantal bewoners. Alleen of met z'n tweeën kom je uit op 21 tot 26 m², een stel dat maanden thuis werkt en kookt zit ruimer met 32 tot 35 m², en een gezin met kinderen wil 42 m² met twee slaapkamers. Alle units zijn 3,2 meter breed en verschillen in lengte.
Welke aansluitingen heb je nodig voor een tijdelijke woonunit?
Voor een tijdelijke woonunit heb je aansluitingen nodig op water, elektriciteit en riolering. In de meeste tuinen tap je die af van het hoofdhuis. Daarnaast is een vlakke, draagkrachtige ondergrond nodig, waarvoor wij stelconplaten, een tegelfundering of schroeffundering kunnen aanleggen. De unit is standaard geïsoleerd met een Rc-waarde van 4,55 in dak, vloer en wanden.
Wat gebeurt er met de woonunit na de verbouwing?
Na de verbouwing kun je de woonunit houden of laten verkopen. Houden betekent meestal een tweede leven als gastenverblijf, kantoorunit in de tuin of later als mantelzorgwoning, met een levensduur van 25 tot 30 jaar. Kies je voor verkoop, dan bemiddelen wij: de unit blijft van jou, wij verkopen hem via showroom en onlinekanalen en factureren 8% commissie exclusief btw over de verkoopprijs.
