Een kleine mantelzorgwoning is een compacte, zelfstandige woning in de tuin, bedoeld voor iemand die zorg nodig heeft of zorg geeft. Eigen voordeur, eigen badkamer, eigen keuken, maar wel op twintig meter afstand in plaats van twintig kilometer. De vraag die daarbij hoort is bijna altijd dezelfde: hoe klein kan zo'n woning eigenlijk zijn, en past dat nog in mijn tuin? Alle modellen en actuele prijzen staan op de pagina mantelzorgwoning kopen.
Kort antwoord
- Kleinste maat: onze compacte modellen beginnen bij 32 m² (10 x 3,2 meter), met één slaapkamer, een volledige keuken en een mantelzorgbadkamer
- Smalste maat: 3,2 meter breed, waardoor een unit langs de zijkant van veel tuinen past
- Prijs: een compacte mantelzorgwoning voor één persoon start rond € 30.000, exclusief fundering, transport en aansluitingen
- Vergunning: vaak vergunningsvrij, maar je gemeente bepaalt de voorwaarden. Wij doen een vergunningscheck op je adres
- Levertijd: voorraadmodellen binnen enkele dagen, maatwerk 12 tot 14 weken
Wat is een kleine mantelzorgwoning?
Een kleine mantelzorgwoning is een zelfstandige woonunit van ongeveer 30 tot 45 m² die op het erf van de mantelzorger staat, meestal in de achtertuin. Klein betekent hier niet uitgekleed. Woonkamer, slaapkamer, badkamer en keuken zitten er allemaal in, alleen compacter ingedeeld dan in een gewone woning.
Het verschil met een grotere zorgwoning zit in het aantal bewoners en het aantal slaapkamers. Een compact model is bedoeld voor één persoon. Wonen er twee, dan kom je al snel uit op 42 m² met twee slaapkamers.
Omdat wij prefab bouwen, komt de woning kant-en-klaar aan. De unit wordt met een kraan op de fundering gezet en staat er dezelfde dag. Er hoeft niet maandenlang in je tuin gebouwd te worden.
De situaties waarin mensen bij ons aankloppen lopen uiteen:
- Ouders die wat extra hulp nodig hebben, maar hun eigen huishouden willen houden.
- Een volwassen kind met een beperking dat dicht bij familie woont en toch een eigen voordeur heeft.
- Een partner die na een operatie of ziekte tijdelijk niet meer de trap op kan.
Hoe klein kan een mantelzorgwoning zijn?
Onze compacte modellen zijn 3,2 meter breed en verschillen in lengte. Die breedte is de reden dat een mantelzorgwoning in verrassend veel tuinen past: je hebt eerder een strook van drie meter over dan een vierkant van zes bij zes.
| Afmeting | Oppervlak | Indeling | Geschikt voor |
|---|---|---|---|
| 10 x 3,2 m | 32 m² | 1 slaapkamer | één persoon, kleinste model |
| 11 x 3,2 m | 35 m² | 1 slaapkamer | één persoon, ruimere woonkamer |
| 6 x 6,4 m | 38 m² | 1 slaapkamer | brede maar ondiepe tuin |
| 13 x 3,2 m | 42 m² | 2 slaapkamers | twee personen of een logeerkamer |
Dat model van 6 x 6,4 meter is de uitzondering in het rijtje. Is je tuin wel breed maar niet diep, dan past een unit van dertien meter er nooit in en zo'n bijna vierkante variant vaak wel. Het oppervlak is nagenoeg gelijk.
Wij maken elke mantelzorgwoning op maat, dus wijkt jouw tuin af van deze vier maten, dan tekenen we dat in. Wel geldt: hoe korter de unit, hoe strakker de indeling wordt.
Wat past er in 32 vierkante meter?
Op papier klinkt 32 m² weinig. In de praktijk is het ongeveer het oppervlak van een ruime woonkamer, en dat blijkt genoeg voor een compleet huishouden van één persoon.
Het kleinste model van 10 x 3,2 meter heeft drie ruimtes: een aparte slaapkamer, een lichte woonkamer met meerdere ramen en deuren, en een badkamer. De keuken zit open in de woonkamer en is volledig ingericht, met koelkast met vriesruimte, een tweepits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en kastruimte. Je kunt er dus echt in wonen, niet alleen in slapen.
De badkamer is het onderdeel waar een mantelzorgwoning zich onderscheidt van een gewone woonunit van dezelfde maat. Bij de modellen van 32, 35 en 42 m² zit er een mantelzorgbadkamer in:
- een gelijkvloerse douche met zitje en steunbeugels
- een toilet met steunbeugels
- een verhoogde wastafel, bruikbaar vanuit een rolstoel
- een rolstoeltoegankelijke indeling, met bredere doorgangen in de rest van de woning
Precies daar gaan de vierkante meters in een compacte unit naartoe. Een badkamer waarin een rolstoel kan draaien vraagt meer ruimte dan een gewone doucheruimte, en dat is de reden dat 32 m² in de praktijk de ondergrens is voor een woning waarin iemand ook echt verzorgd kan worden. Het model van 38 m² (6 x 6,4 meter) heeft overigens een gewone badkamer met douche, toilet en wastafel, dus let daarop als toegankelijkheid meespeelt.
Waar die ruimtes komen te liggen, bepaal je zelf. Er is bijvoorbeeld een uitvoering met de badkamer in het midden in plaats van aan de kopse kant, wat de loopafstand vanaf de slaapkamer verkort. In de showroom tekenen we samen een plattegrond en maken we een 3D-model van de indeling.
Past een mantelzorgwoning in een kleine tuin?
Meestal wel, maar niet de tuin is het knelpunt. Dat is de route ernaartoe.
De unit wordt met een kraan geplaatst en die kraan moet ergens kunnen staan. Over het huis heen hijsen is geen probleem, we overbruggen tot vijftig meter. Kan er geen kraan bij, dan kunnen we de mantelzorgwoning niet plaatsen. Dat is de meest voorkomende reden waarom een plaatsing niet doorgaat, veel vaker dan een tuin die te klein is.
Waar je verder rekening mee houdt bij een krappe tuin:
- Ruimte rondom de unit. Houd aan alle kanten wat vrij, zodat je later bij de gevel kunt voor onderhoud.
- De afstand tot de erfgrens. Wat mag, verschilt per gemeente. Neem het mee in de vergunningscheck.
- Bezonning en uitzicht. Een unit van 3,2 meter breed langs de zijkant van de tuin neemt minder licht weg dan een blok midden op het gazon.
- De aansluitingen. Water, elektra en riolering lopen vanaf je woning naar de unit. Hoe dichterbij, hoe korter dat traject.
Op onze projectenpagina staan foto's van geplaatste woningen, ook in smalle stadstuinen. Dat geeft sneller een gevoel voor de maat dan een plattegrond. Hoe de plaatsing zelf verloopt, lees je in ons artikel over een mantelzorgwoning plaatsen.
Wat kost een kleine mantelzorgwoning?
Compact bouwen is goedkoper, maar de unit is niet de enige post. Voor een realistisch budget tel je de fundering, het transport en de aansluitingen erbij op.
| Kostenpost | Richtprijs | Waar het van afhangt |
|---|---|---|
| Compacte mantelzorgwoning | vanaf € 30.000 | Geschikt voor één persoon |
| Ruime mantelzorgwoning | € 50.000 tot € 60.000 | Geschikt voor twee personen |
| Fundering | vanaf € 1.500 | Tegelfundering is het voordeligst, schroeffundering het duurst |
| Transport en plaatsing | op aanvraag | Je locatie en hoe ver de kraan moet reiken |
| Aansluitingen | via eigen installateur | De afstand tot de meterkast en het riool van je woning |
Wat een specifiek model vandaag kost, staat bij de actuele prijzen per model. Houd er rekening mee dat een compacte unit met een volledige mantelzorgbadkamer duurder uitvalt dan een woonunit van dezelfde maat: die badkamer en de rolstoeltoegankelijke indeling kosten ruimte en materiaal.
Betaal je dit uit eigen middelen of via een lening? Dat hangt af van je situatie. We schreven er een apart artikel over: hoe financier je een mantelzorgwoning.
De regels: hoeveel m² mag een mantelzorgwoning zijn?
Sinds de Omgevingswet in 2024 inging, staan de regels voor mantelzorgwoningen in het omgevingsplan van je gemeente. Daardoor bestaat er geen landelijk antwoord meer op de vraag hoeveel vierkante meter is toegestaan. De ene gemeente stelt nauwelijks eisen, de andere kijkt streng naar oppervlak, hoogte en de plek op het erf.
Twee lijnen die vrijwel overal terugkomen:
- De woning staat in het achtererfgebied en heeft één bouwlaag, met een hoogte tot vijf meter.
- Buiten de bebouwde kom geldt een grens van 100 m² en moet de woning verplaatsbaar zijn. Dat staat in artikel 22.37 van de bruidsschat, na te lezen bij het Informatiepunt Leefomgeving.
Met een compacte unit van 32 tot 42 m² zit je daar ruim onder. Het knelpunt is bij kleine mantelzorgwoningen zelden het maximum, maar het totale bebouwde oppervlak op je erf: schuur, overkapping en uitbouw tellen mee.
Naast het oppervlak vraagt je gemeente nu meestal om een verklaring waaruit de zorgbehoefte blijkt, bijvoorbeeld van de huisarts of de wijkverpleegkundige. Dat gaat veranderen. Met de Wet versterking regie volkshuisvesting vervalt die mantelzorgverklaring naar verwachting per 1 januari 2027, samen met de grens van maximaal twee bewoners. Vanaf dat moment mag je ook zonder zorgrelatie een woning op je achtererf zetten voor een eerstegraads familielid.
Let op: onze mantelzorgwoningen voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) voor tijdelijke bouw. Een vergunning voor tijdelijke bewoning wordt doorgaans voor maximaal 15 jaar afgegeven. Permanente bouw leveren wij niet. Wat er op jouw adres mag, zoeken we uit met de vergunningscheck, voordat je iets bestelt.
De volledige uitleg over vergunningen, gemeentelijke uitzonderingen en de officiële regels staat in ons artikel over een mantelzorgwoning in de tuin en bij de Rijksoverheid.
Wat als de zorg stopt?
Een mantelzorgwoning is geen aanbouw. Hij staat op een fundering, is niet aard- en nagelvast met je huis verbonden en kan er met dezelfde kraan weer af.
Dat maakt de vervolgvraag makkelijker te beantwoorden dan bij een verbouwing. Verandert de zorgsituatie, dan gebruik je de unit als logeerruimte, werkplek of woonruimte voor een kind. Je kunt hem ook laten verplaatsen of doorverkopen. Van de gemeente moet het gebruik als mantelzorgwoning in de meeste gevallen wel stoppen zodra de zorg stopt, dus check die voorwaarde vooraf.
“Wij waren verrast hoe snel en soepel de plaatsing verliep. Mijn vader en moeder wonen nu in een prachtige mantelzorgwoning in onze tuin, en we hebben meer rust en zekerheid dan ooit.” Familie Roelandt
Zelf een mantelzorgwoning van binnen bekijken?
In onze showrooms in Wezep, Cromvoirt en Middelburg staan de modellen ingericht, zodat je zelf kunt inschatten of 32 of 42 m² genoeg is. Plan een showroombezoek of begin met een online kennismakingsgesprek.
Bekijk alle mantelzorgwoningen en prijzenVeelgestelde vragen over een kleine mantelzorgwoning
Hoeveel m² mag een mantelzorgwoning zijn?
Hoeveel vierkante meter een mantelzorgwoning mag zijn, bepaalt sinds 2024 je gemeente in het omgevingsplan. Buiten de bebouwde kom geldt een grens van 100 m², mits de woning verplaatsbaar is. Binnen de bebouwde kom telt vooral het totale bebouwde oppervlak op je erf, waar ook je schuur en overkapping onder vallen. Met 32 tot 42 m² blijf je daar in de praktijk ruim binnen.
Wat is de kleinste mantelzorgwoning die je kunt plaatsen?
De kleinste mantelzorgwoning in ons aanbod is 32 m² groot en meet 10 x 3,2 meter, met één slaapkamer, een volledig ingerichte keuken en een mantelzorgbadkamer. Veel kleiner dan dat wordt lastig zodra iemand een rolstoel of rollator gebruikt, want een gelijkvloerse douche met zitje en draairuimte vraagt nu eenmaal vierkante meters. Omdat wij op maat bouwen, kijken we per situatie wat er past.
Past een mantelzorgwoning in een kleine tuin?
Een mantelzorgwoning past in de meeste kleine tuinen, want de compacte modellen zijn 3,2 meter breed en passen daarmee vaak langs de zijkant. Belangrijker dan het oppervlak is de bereikbaarheid: er moet een kraan bij kunnen, die tot vijftig meter overbrugt en over de woning heen hijst. Is je tuin niet bereikbaar voor een kraan, dan kunnen wij de unit niet plaatsen.
Wat kost een kleine mantelzorgwoning?
Een kleine mantelzorgwoning kost vanaf ongeveer € 30.000 voor een compact model voor één persoon. Een ruimere uitvoering voor twee personen ligt tussen € 50.000 en € 60.000. Daar komen de fundering (vanaf € 1.500), het transport met kraan en de aansluiting van water, elektra en riool bij. De actuele prijs per model staat op de pagina met alle mantelzorgwoningen.
Wie mag er in een mantelzorgwoning wonen?
In een mantelzorgwoning woont iemand die mantelzorg krijgt, of juist de mantelzorger zelf terwijl de zorgvrager in het hoofdhuis blijft. De meeste gemeenten vragen nu nog om een verklaring van bijvoorbeeld de huisarts of wijkverpleegkundige en hanteren een grens van twee bewoners. Naar verwachting vervallen die twee eisen per 1 januari 2027 met de Wet versterking regie volkshuisvesting.
Heb je een vergunning nodig voor een kleine mantelzorgwoning?
Voor een kleine mantelzorgwoning heb je vaak geen vergunning nodig, maar zekerheid geeft alleen je eigen gemeente. Die stelt sinds de Omgevingswet zelf de voorwaarden voor oppervlak, hoogte en de plek op het erf. Stock Units doet daarom een vergunningscheck op je adres voordat je bestelt, zodat je vooraf weet wat er mogelijk is.
Wat gebeurt er met de mantelzorgwoning als de zorg stopt?
Stopt de zorg, dan blijft de mantelzorgwoning gewoon bruikbaar, alleen meestal niet meer als mantelzorgwoning. De unit staat op een fundering en is verplaatsbaar, dus je kunt hem inzetten als logeerruimte, werkplek of woonruimte voor een kind. Verplaatsen of doorverkopen kan ook. Controleer vooraf welke voorwaarde je gemeente aan het gebruik verbindt.
Hoe lang duurt de levering van een kleine mantelzorgwoning?
De levering van een kleine mantelzorgwoning duurt bij maatwerk 12 tot 14 weken, gerekend vanaf het moment dat de bestelling definitief is. Staat er een passend voorraadmodel in Wezep, Cromvoirt of Middelburg, dan kan het binnen enkele dagen. De plaatsing zelf duurt maximaal één dag, inclusief het hijsen met de kraan.
Zit er een badkamer en keuken in een kleine mantelzorgwoning?
In onze kleine mantelzorgwoningen zit een volledig ingerichte keuken met koelkast, inductiekookplaat, oven en vaatwasser, plus een mantelzorgbadkamer met gelijkvloerse douche, zitje, steunbeugels en een verhoogde wastafel. Bij het model van 38 m² gaat het om een gewone badkamer. Kies je voor maatwerk, dan kun je ook bewust voor een basisuitvoering zonder keuken of badkamer gaan.
